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Crisi, quasi 300mila immobili pignorati ogni anno alle imprese ed alle famiglie

(Sesto Potere) – Roma – 13 novembre 2017 – Dal 2009 al 2016 sono fallite 85.600 aziende. Segnale di questa tendenza è l’aumento dei pignoramenti dei beni delle imprese. Nel 2015 le esecuzioni immobiliari pubblicate sono state quasi 226mila, l’anno scorso sono salite a 267.322 (+18,3%) e se ne prevedono  300mila entro 2017: secondo l’ultimo report Aste 2016 di Astasy,   società milanese specializzata nelle esecuzioni immobiliari, che nel computo ha inserito anche i dati delle famiglie italiane che non  riescono a pagare le rate del mutuo o magari hanno un debito con Equitalia e dunque perdono  la casa.

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Paradossalmente si tratta di un segmento – il mercato degli immobili all’asta – che attira un numero sempre crescente di consumatori e  da un punto di vista economico può essere estremamente conveniente e si può diventare proprietari spendendo cifre molto inferiori a quelle di mercato.

Secondo un’analisi specifica dell’ osservatorio congiunto di Facile.it e Mutui.it a settembre 2017 circa il 5% delle richieste di mutuo presentate alle banche tramite il canale online era legato ad un immobile in asta.

I numeri dell’analisi di Facile.it e Mutui.it lo confermano. Chi ha richiesto un finanziamento per acquistare un immobile in asta ha cercato di ottenere, in media, appena più di 88.900 euro equivalenti al 63% del valore dell’immobile stesso.

Quasi una pratica su tre (30%) arriva dalla Lombardia che, nei preventivi, precede Lazio (15%) e Veneto (10%). Passando dai preventivi alle effettive richieste presentate alla banca la Lombardia è ancora prima fra le regioni (30%), ma ha alle spalle, questa volta l’Emilia Romagna (12%) e il Lazio (10%).

Il mercato delle aste immobiliari sta diventando sempre più interessante anche per le banche, tanto è vero che ormai quasi tutti gli istituti hanno prodotti dedicati e alcuni applicano a questo genere di finanziamenti tassi uguali a quelli riservati ai mutui tradizionali.

casa dei sogni

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Ma quanto tempo occorre per arrivare al termine di una pratica di finanziamento di mutuo per casa in asta? Molto meno che per un acquisto tradizionale; 3 mesi se l’immobile è in asta, 4,5 nel secondo caso.

“Ma il settore delle aste, però, è molto particolare e quindi diventa ancora più importante farsi assistere da un consulente”: afferma Ivano Cresto, responsabile business unit mutui di Facile.it

Perchè nella valutazione è necessario tenere conto di un altro fattore: di titti gli immobili pignorati ogni anno, solo il 18% viene acquistato, colpa dei tempi lunghi di giudici, custodi giudiziari dei beni pignorati e burocrazia  che attestano come  in media il 22% della somma recuperata sfuma in spese legali, costi generali  e bancari.

 

 

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